'אורבן פארק ראשונים' – שכונת מגורים נחשקת בראשל"צ
'אלעד ישראל מגורים', מקבוצת תשובה, השיקה הבוקר את פרוייקט 'אורבן פארק ראשונים' - שכונת המגורים החדשה של ראשון לציון, במקום הנחשק ביותר במרכז העיר.
שכונת המגורים החדשה, נבנית סביב פארק אורבני ירוק המתפרש על פני כ- 5 דונם סמוכה לכביש 431, ונמצאת במרחק הליכה מתחנת רכבת 'הראשונים' ורחוב 'הרצל', הרחוב המרכזי של העיר. כמו כן, הפרויקט מוקם בצמוד לקניון עזריאלי החדש הנבנה בימים אלו.
כל צמד בניינים בפרוייקט כולל טרקלין דיירים בסגנון ניו יורקי, חדר משחקים לילדים וחדר ספורט.
בפרויקט יוצעו למכירה דירות 4 חדרים, בגדלים שונים על מנת לאפשר מחירים אטרקטיביים למשפחות צעירות.
לדברי רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים:
"השכונה החדשה מוקמת בלב ראשון לציון ומאפשרת למשפחות ליהנות ממיקום מרכזי ונגיש, אך גם ממרחב ציבורי נרחב, ירוק ונקי מכלי רכב- המאפשר לילדים לנוע בחופשיות וללא סכנה. בנוסף, אנו מציעים תמהיל רחב של דירות על מנת לאפשר התאמה מקסימלית לצרכי משפחות צעירות, בהיבט ההון העצמי הנדרש. כפי שעולה במחקר גיאוקרטוגרפיה, אנו רואים כי ישנה חזרה של זוגות צעירים שגדלו בראשון לציון, עברו לגור בשכירות בת"א והחליטו לחזור. מדובר במשפחות שרוצות ליהנות מיתרונות השכונה אך גם להיות קרובים למרכז העניינים של העיר ובמרחק נסיעה קצרה לתל אביב".
אלעד ישראל מגורים, מקבוצת תשובה, הכריזה הבוקר על השקת שכונת מגורים חדשה במיקום הנחשק ביותר במרכז ראשון לציון: 'אורבן פארק ראשונים'. שכונת מגורים חדשה ואיכותית הנבנית סביב פארק אורבני, ירוק ומטופח המתפרש על פני 5 דונם. השכונה החדשה, נמצאת בסמוך לתחנת הרכבת 'הראשונים' (כ-20 דקות נסיעה לתחנת רכבת 'השלום' הסמוכה לקניון עזריאלי בת"א) ובמרחק הליכה למרכז רחוב הרצל, הרחוב המרכזי של העיר. בנוסף, השכונה ממוקמת בסמיכות לכביש 431 ולקניון עזריאלי החדש הנבנה בימים אלו בראשון לציון.
פרויקט' אורבן פארק ראשונים', נבנה בהתאם לפרויקטים שבונה החברה בארץ ובחו"ל ובהתאם לערכי הכלכלה השיתופית חברתית, אשר שמה דגש על המרחב הציבורי- חברתי, המשמש את הדיירים כנקודת מפגש חברתית, הנאה, ספורט והפרייה הדדית.
הפרויקט תוכנן כך שחזיתות הבניינים והכניסות הראשיות אליהם, הן דרך פארק אורבני ירוק ומטופח המתפרש על פני כ-5 דונם, ומשלב בין שטחים ציבוריים ושטחים פרטיים פתוחים, נקיים מכבישים וכלי רכב ובכך יוצרים מתחם ירוק מושלם למשפחות.
כל צמד בניינים, כולל טרקלין דיירים רב תכליתי בסגנון ניו יורקי, בשטח של כ- 100 מ"ר הכולל מטבחון, שירותים, פינות ישיבה, פינות עבודה, חדר משחקים לילדים, חדר ספורט, מתקני אחסון מתקדמים לאופניים ואולם הכולל מערכות וידיאו ואודיו ומסך הקרנה אשר יכולים לשמש את הדיירים לאירוח מפגשים ואירועים פרטיים.
הפרויקט, כולל 6 בניינים בני 8-17 קומות, וסה"כ כ-330 דירות. בפרויקט, מוצעים 3 סוגים של דירות 4 חדרים (יעילה, רגילה וגדולה) בטווח רחב של מחירים. זאת על מנת לאפשר למשפחות צעירות לרכוש דירת 4 חדרים המתאימה לצרכיהם במחירים אטרקטיביים.
דירת 4 חד' יעילה ששטחה כ-89 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, במחיר השקה של החל מ-₪1,790,000
דירת 4 חד' רגילה, ששטחה כ-101 מ"ר+12 מ"ר מרפסת במחיר השקה של החל מ-₪1,890,000
דירת 4 חד' גדולה ששטחה כ-107 מ"ר+16 מ"ר מרפסת במחיר השקה של החל מ-₪1,990,000
דירת 5 חד', בגודל של כ-129 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת במחיר השקה של החל מ-2,190,000 ₪
קרדיטים
בנק דיסקונט הינו הבנק המלווה בלעדית את הפרויקט, באמצעות החטיבה העסקית המנוהלת ע"י אורית אלסטר.
על בניית הפרויקט אמונה תדהר בנייה, זרוע הביצוע של קבוצת תדהר, הידועה בסטנדרט הבנייה הגבוה, עמידה בלוחות זמנים ורמת שירות, איכות וגמר- ללא פשרות.
דברים שאולי לא ידעתם על אלעד ישראל מגורים...
חברת אלעד ישראל מגורים, מקבוצת תשובה, מובילה פעילות יזמית של נדל"ן איכותי בישראל באזורי ביקוש מרכזיים. לחברה הנהלה מקצועית בעלת ניסיון רב שנים בתחום הנדל"ן אשר הפכו את אלעד ישראל מגורים לחברה מובילה המתמחה בהקמת שכונות מגורים במקומות שונים בישראל. החברה נמצאת כיום בתנופת בנייה של פרויקטים בהיקף של אלפי דירות למגורים ברחבי הארץ, בהן דירות לזוגות צעירים ומשפחות, דירות יוקרה ועוד.
בין הפרויקטים המובילים שהחברה ייזמה ויוזמת : "פארק תל אביב" שבסמוך לפארק מנחם בגין בתל אביב, "פארק בבלי", "אלעד בית וגן" בירושלים, שכונת "קריית חתני פרס נובל" במערב ראשון לציון, "חלום ראשון בראשון לציון", "נס ציונה ואלי", פרויקט "בית חנה" ו"צמרת דנקנר בתל אביב", ופרויקטים רבים נוספים ברחבי הארץ.
מסקרי שוק עולה שתושבי ראשון לציון נאמנים לעירם: כ-66% מתושבי העיר מתכוונים לרכוש דירה בעיר.
שכונות 'הראשונים' ו'נחלת יהודה' במרכז העיר הן השכונות המבוקשות מבין השכונות במרכז העיר, אולם שכונת הראשונים נמצאת במיקום קרוב לכביש ראשי, לרכבת ובסמיכות לקניון, שהם גורמים מועדפים כאשר משווים בין שתי השכונות.
46% מהדירות שנרכשות בעיר, נרכשות ע"י משפרי דיור וכ-29% ע"י זוגות צעירים. נתונים הגבוהים יותר מהממוצע הארצי. בעשור האחרון, נבנו בעיר פחות מ-1,000 דירות בממוצע בשנה - כך עולה ממחקר שערכה, ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל גיאוקרטוגרפיה.
רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: "הבנייה במרכז ראשון לציון, שהייתה מנומנמת עד לאחרונה תקודם ותתפתח בשנים הקרובות בקצב מהיר, הן מבחינה מסחרית והן בתחום המגורים. שכונת ראשונים הנבנית בימים אלו, ומספקת קירבה לפארקים, מרכזי מסחרי גדול, לרכבת ולצירי תנועה מרכזיים, מספקת לתושבי העיר לשדרג את סביבת מגוריהם. צעירי העיר והסביבה שמתקשים היום למצוא היצעים חדשים, שמתאימים לצרכיהם ולתקציבם יכולים למצוא דירה מתאימה בשכונת הראשונים, שתוך שנים ספורות תהיה מהמבוקשות בגוש דן".
רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים: "השכונה החדשה מוקמת בלב ראשון לציון ומאפשרת למשפחות ליהנות ממיקום מרכזי ונגיש, אך גם ממרחב ציבורי נרחב, ירוק ונקי מכלי רכב- המאפשר לילדים לנוע בחופשיות וללא סכנה. בנוסף, אנו מציעים תמהיל רחב של דירות על מנת לאפשר התאמה מקסימלית לצרכי משפחות צעירות, בהיבט ההון העצמי הנדרש.
כפי שעולה במחקר גיאוקרטוגרפיה, אנו רואים כי ישנה חזרה של זוגות צעירים שגדלו בראשון לציון, עברו לגור בשכירות בת"א והחליטו לחזור. מדובר במשפחות שרוצות ליהנות מיתרונות השכונה אך גם להיות קרובים למרכז העניינים של העיר ובמרחק נסיעה קצרה לתל אביב".
נתונים אלה עולים מבדיקה כלכלית שערכה ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה. המחקר נערך, עבור קבוצת אלעד ישראל מגורים הבונה את פרויקט "אורבן פארק ראשונים" בשכונת ראשונים, הממוקמת צמוד לתחנת רכבת הראשונים ובקרבה למרכז ראשון לציון.
ד"ר דגני מדגישה כי, התכנון העירוני המודרני היום, מייחס חשיבות גבוהה מאוד לעירוניות, שפירושה, בין השאר, הליכה ברגל, התרועעות בין אנשים, המתאפשרת רק כאשר נבנית שכונה גדולה (מאות דירות), שיש בה מרחקי הליכה קצרים למוקדי שירות, למוקדי מסחר ולתחבורה ציבורית. גורמים אלו נמצאים בשכונה החדשה בשכונת ראשונים בראשון לציון. בעידן שבו המגמה הכללית בעולם היא לעבור לאוטובוסים או לרכבת.
צילומים: סימה להט, סטודיו 84